Từ thực tế của mình, tôi thấy nếu bạn chịu bỏ công sức, mua nhà cũ rồi sửa lại sẽ rẻ hơn rất nhiều so với mua nhà mới. Tuy nhiên, bạn cần chọn những ngôi nhà có móng và khung vững chắc, nếu không sẽ phải đập đi xây lại hoàn toàn, lúc đó chi phí xây dựng sửa chữa sẽ cao hơn rất nhiều. Sau khi mua, anh Hùng cải tạo, sơn sửa lại hoặc nâng tầng rồi rao bán với giá 1,8-2,3 tỷ. Trung bình mỗi căn anh lãi khoảng 300-600 triệu đồng sau khi đã trừ hết các chi phí. Mua nhà cũ nát rồi tu sửa bán lại, nhà đầu tư có thể kiếm lời vài trăm triệu đến cả tỷ đồng mỗi căn. 9X nghỉ việc đi "buôn" quần áo, sau 3 năm mua nhà Hà Nội. Mua đi bán lại là một hình thức đầu tư đầy tiềm năng nhưng cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro. Có một số rủi ro mà không trực tiếp gặp phải, bạn sẽ rất khó để tưởng tượng ra. Dưới đây là một số kiến Bên cạnh đó, quá trình thanh toán còn rất linh hoạt. Giá bán căn hộ Hà Nội không cao như nhà đất, shophouse, biệt thự,Mua căn hộ chung cư thường chỉ cần trả trước 25 - 50% giá trị căn hộ là có thể sở hữu căn chung cư của riêng mình.Phần còn lại có thể hỗ trợ vay vốn ngân hàng. Mua về, tôi lại tính làm đẹp lại xe để bán. Cứ thế, cứ thế, trong quãng thời gian đó, tôi phải bán được hơn 20 chiếc Swift, với đủ các màu sơn khác nhau. Tôi vừa mua lại một chiếc Swift cũ để đi lại và gắn bó lâu dài, vì cảm thấy xe này mang đến sự may mắn cho Sau khi xác định rõ nhu cầu của bản thân, bạn có thể so sánh toàn diện ưu nhược điểm của từng căn nhà cũ, từ đó chọn được căn nhà phù hợp hơn cho mình và gia đình. Vậy nên, có rất nhiều điều mà chúng ta cần đặc biệt lưu ý khi mua nhà cũ. Nếu bạn có ý định zkWDGj. [note8]Mua bán nhà cũ hiện nay đang là một trong những kênh đầu tư mà không ít người giàu lên và cũng không ít nhiều người nhận trái đắng. Đối tượng mua bán nhà cũ cũng khá rộng từ Nhà riêng cũ nát, nhà tập thể, chung cư, nhà phố cũ cho tới nhà xưởng, kho cũ, thu mua xác nhà gỗ cũ… với nhiều mục đích khác nhau mua để ở, mua để cho thuê, mua bán lại…Mua nhà dù mới hay cũ đều là việc quan trọng của đời người. Nó quan trọng không chỉ bởi giá trị tiền bạc bỏ ra cao mà đó còn là nơi để ở hay buôn bán, ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống. Vì vậy, để mua được nhà đất ưng ý thì đừng quên tham khảo những kinh nghiệm quý báu từ các người đi trước. Bài viết này chúng tôi sẽ gợi ý cho bạn TOP 10 kinh nghiệm mua nhà cũ để bạn có những lựa chọn tốt nhất dành cho gia đình.[/note8] Ưu điểm và nhược điểm khi mua nhà cũ Khi đi mua nhà, nhiều người thích những căn nhà mới, chưa có ai ở, được xây dựng trong các khu đô thị hiện đại. Thế nhưng, cũng có không ít người lại chọn những căn nhà đã qua vài chủ. Những lý do dưới đây phần nào giải thích được sự lựa chọn của họ. Ưu điểm khi mua nhà cũ – Ưu thế về giao dịch Khi mua một ngôi nhà mới bạn phải trả một cái giá khá cao vì giá trị căn nhà không chỉ ở chi phí xây dựng mà còn có giá trị cộng gộp khác chi phí quảng cáo đến với khách hàng, lãi vay mà chủ đầu tư phải trả khi vay để xây dựng… Còn khi mua một ngôi nhà cũ, bạn có nhiều cơ hội cho một thỏa thuận tốt về giá cả, có cơ hội chạm tới giá trị thực của tài sản và nhiều cơ hội có được lợi nhuận trong tương lai nếu nhìn thấy được các “lỗ hổng xấu” của căn nhà khiến nó bị mất điểm. – Dễ tìm hiểu về lịch sử nhà cũ Nhà cũ tồn tài lâu năm ở một vị trí và nhà đất cũng thuộc dạng có lịch sử được công đồng biết đến, hay các tiện ích xung quanh đó đã được đánh giá bằng thực tế. Cho nên bạn sẽ không cần lo lắng nhiều về khả năng phát triển khu dân cư so với đất ở. – Nhiều tiện ích hiện hữu Bạn đừng nghĩ những căn nhà cũ sẽ không có được thiết kế thông minh hay đầu tư về tiện ích. Thực chất, nhiều gia đình bán nhà nhà cũ để lựa chọn cuộc sống hiện đại, đổi mới hoàn toàn nên sẽ không mang đi các món đồ cũ từ tranh tới bàn ghế gỗ tưởng cũ nhưng lại có giá trị về nghệ thuật rất tốt. Những căn nhà này rất phù hợp với những ai có xu hướng chọn mua nhà cũ sửa, cải tạo không gian. – Giá trị tăng thêm khi đầu tư mua một ngôi nhà cũ, việc đầu tư cơ bản sau đó như sơn lại tường, sửa chữa mái nhà, sàn nhà, nhà vệ sinh,… sẽ mang đến cho bạn giá trị gia tăng rất đáng kể so với chi phí bỏ ra. Không những thế, nếu là đầu tư cho mục đích bán lại, việc sửa chữa ấy mang đến cho ngôi nhà “bộ mặt mới” khi tiếp cận khách hàng mới, nâng cao giá trị cho ngôi nhà so với ban đầu. Mua nhà cũ chắc chắn sẽ cần tính đến bài toán sửa chữa và bảo dưỡng cho dù có kết cấu tốt nhưng vẫn cần sửa chữa lại theo yêu cầu và loại bỏ những phần cũ không phù hợp để đáp ứng nhu cầu của người ở. Đồng thời, có thể nhà có kiến trúc cổ hơn so với hiện tại nên sẽ cần thay đổi một chút để đảm bảo an toàn cũng như phù hợp với không gian, tạo sự thoải mái hơn trong sinh hoạt. Nhược điểm khi mua nhà cũ – Nếu mua nhà cũ thuộc dạng nhà cổ cũ với vị trí đắc địa của thành phố thì giá thành của những căn nhà này cũng không phải là rẻ. – Nếu chọn mua nhà chung cư cũ, tập thể cũ thì sẽ có những hạn chế đó là sự xuống cấp của hạ tầng, sơn tường… nhưng lại không được bảo trì và cũng không thể tùy tiện bảo trì. – Do đó, đối với việc có nên mua nhà cũ hay không thì phụ thuộc vào từng loại nhà cụ thể mà có thể có những lựa chọn thích hợp căn cứ vào đánh giá ưu điểm và hạn chế của căn nhà cũ. TOP 10 kinh nghiệm mua nhà cũ bạn nên biết Lựa chọn một căn nhà phù hợp không phải là vấn đề đơn giản. Dưới đây là những lưu ý, kinh nghiệm mua nhà cũ mà bạn cần phải cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định. Kinh nghiệm mua căn hộ cũ bạn nên cân nhắc thật kỹ 1. Lựa chọn vị trí của ngôi nhà cần mua Vị trí địa lý của ngôi nhà là yếu tố hàng đầu mà ai mua nhà cũng phải quan tâm. Dù là nhà mới hay nhà cũ thì vị trí của ngôi nhà luôn là yếu tố quan trọng nhất và thường được mọi người nhắc đến trước tiên trong các tiêu chí để đánh giá nhà đất. Vị trí quyết định đến tính tiện dụng, giá cả và môi trường sống xung quanh. Thông thường, một ngôi nhà tốt sẽ nằm ở những vị trí thuận lợi về mặt giao thông, gần nhiều tiện ích và dịch vụ thiết yếu như chợ, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên, nhà văn hóa… 2. Xác định kỹ hướng nhà Kinh nghiệm mua nhà cũ, chúng ta cần lưu ý thứ 2 chính là hướng của ngôi nhà. Vì ông bà ta từ xưa đã quan niệm rằng hướng nhà sẽ ảnh hưởng đến vận may cũng như sức khỏe, tiền tài của người trong gia đình. Chính vì thế mà khi mua nhà, mặc dù mua nhà cũ hay mua đất nền để xây nhà chúng ta cũng nên lưu tâm đến vấn đề hướng nhà. Hướng nhà được xác định trên tuổi của gia chủ người trụ cột trong gia đình, gia chủ tuổi gì thì hợp với hướng nào. Đừng vì cảm giác thích thú lúc đó mà quyết định chọn mua, mà bỏ qua yếu tố hướng. Cũng có thể do nguyên nhân không hợp hướng nhà mà trong cuộc sống gia đình sau này sẽ xảy ra những vấn đề không như ý muốn hoặc gây ra khó khăn, trở ngại cho thành viên trong gia đình. Theo kinh nghiệm mua nhà cũ nên kiểm tra xem yếu tố phong thủy nhà ở có tốt không. Những địa hình xung quanh có hợp với phong thủy như đường đam vào nhà, nằm cạnh đồi hay ao rãnh nước đọng… Đất có vuông vắn hay méo mó không, đất vuông sẽ đẹp hơn so với đất méo và về phong thủy thì đất vuông, hoặc đằng sau cao rộng hơn trước sẽ tốt hơn đất hẹp và thấp hơn trước. Kiểm tra phong thủy theo tuổi tại Xác định hướng nhà, phong thủy là yếu tố cần thiết khi mua nhà 3. Tìm hiểu nguồn gốc, lai lịch của ngôi nhà Vì bạn mua nhà để ở nên cần phải kiểm tra kỹ các vấn đề về nguồn gốc, lịch sử giao dịch của ngôi nhà như nhà được xây dựng khi nào, đã trải qua mấy đời chủ, có can thiệp gì đến kết cấu nhà hay không... Không nên mua những ngôi nhà đã xây dựng quá lâu hoặc can thiệp nhiều vào kết cấu, ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình. Bạn cũng cần biết nguyên nhân vì sao gia chủ bán nhà, đặc biệt là những căn nhà cũ giá rẻ. Bởi có thể căn nhà này ẩn chứa điều gì đó không tốt khiến người chủ phải hạ giá để bán gấp. Hãy hỏi han những người hàng xóm để biết những thông tin này, hỏi kỹ xem người ở trước có gặp điềm xui hay điều gì bất lợi nên phải bán hay không… 4. Tìm hiểu môi trường cư dân xung quanh Người Việt chúng ta thường quan niệm “bà con xa không bằng láng giềng gần”. Do đó, việc tìm hiểu dân cư xung quanh nơi bạn sẽ mua là một việc hết sức quan trọng. Dù là định cư lâu dài, hay chỉ là mua lại kinh doanh thì khu dân cư nơi đó cũng là một điểm sáng để bạn đề cập với người khác. Một nơi ở dân cư hiền hòa, dân trí cao, đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm trong cuộc sống hơn một khu vực tụ tập tệ nạn xã hội. Hàng xóm đóng vai trò rất quan trọng Xem thêm TOP 12 Kinh Nghiệm Mua Đất Nền Tránh " Tiền Mất Tật Mang" 5. Tìm hiểu, quan sát thế đất của ngôi nhà Khi tìm mua nhà cũ tốt nhất là bạn nên đi xung quanh ngôi nhà và kiểm tra xem nó tác dụng tạo nên phong thủy tốt hay không? Ngôi nhà nằm bên cạnh một ngọn đồi là không tốt trong phong thủy, nhưng nếu ngọn đồi, hay tòa nhà cao tầng ở đằng sau ngôi nhà thì lại rất tốt. Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng hơn và cao hơn đằng trước là điều tốt lành. Ngược lại, đằng sau hẹp hơn, thấp hơn, sẽ tạo ra sự mất mát, khó khăn. 6. Không nên tin tưởng vào bản vẽ sơ đồ nhà đất mà bên bán nhà cung cấp hường khi xem nhà người mua sẽ được bên bán cho xem sổ đỏ và sơ đồ mảnh đất hiện tại. Bạn nên nhớ rằng bản vẽ đó chưa chắc đã đúng với thực tế căn nhà. Bản vẽ này cho dù được thực hiện đo vẽ bởi công ty tư nhân hay nhà nước đều có thể xảy ra sai sót. Nhân viên đến hiện trường đo vẽ cẩu thả, có khi đo xéo thước, ngại xem xét kỹ thực tế nên thông tin có thể bị sai lệch so với thực tế khá nhiều. Trên thực tế đã có trường hợp căn nhà có diện tích nhỏ hơn trên bản vẽ từ 1m2 đến 2m2. Chính vì vậy khi đi xem nhà bạn nên mang theo thước để đo thực tế hiện trạng căn nhà. Nếu như bạn không làm như vậy bạn sẽ có nguy cơ phải trả tiền cho phần diện tích không có. Không những thế nếu phần đuôi nhà nhỏ hơn đầu nhà thóp hậuthì căn nhà còn không tốt về mặt phong thủy nữa. Bản vẽ trên sổ đỏ chưa chắc đã đúng với thực tế kích thước căn nhà. 7. Cẩn thận với nhà cũ sửa sang, sơn phết lộng lẫy Có rất nhiều chủ nhà trước khi xác định bán họ đã cho sửa sang nâng nền, lát gạch và sơn phết căn nhà cũ của mình thật lộng lẫy mục đích là nhằm bán nhà được giá cao. Nếu chỉ là sơn sửa lại nhìn cho bắt mắt thì không đáng nói nhưng có những nhà cũ nát được tân trang lại nhằm che đi khiếm khuyết như tường cũ mục nát, nứt nặng hay thấm dột… Nếu người mua chỉ nhìn bề ngoài mà không xem xét cẩn thận thì sẽ rất dễ bị lừa. Tuy nhiên, không phải tất cả nhà mới sửa sang đều có mục đích để che giấu khuyết điểm. Thực tế có nhà được sửa laị để gia chủ đón tết, nhà có tiệc cưới hỏi…Vì vậy, nếu bạn không rành về kỹ thuật thì có thể nhờ người thân, bạn bè hay chính người môi giới có nhiều kinh nghiệm giúp bạn. “Tốt gỗ hơn tốt nước sơn”, nếu mua được nhà vừa tốt gỗ vừa tốt nước sơn thì càng tốt. 8. Kiểm tra chất lượng, Xem xét nội thất và kiến trúc nhà Công năng sử dụng phù hợp là 1 trong 4 yếu tố chính của xây dựng. Vì thế, bạn nên xem xét kiến trúc ngôi nhà có phù hợp với gia đình mình không hay nội thất cần sửa chữa, thay thế những gì. Nhiều bạn muốn ngôi nhà mình mua có kiến trúc thật phù hợp với phong thủy, tuy nhiên việc đó hoàn toàn có thể điều chỉnh. Quan trọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để có thể đưa ra thỏa thuận phù hợp với người bán. 9. Xem xét giá cả và tính pháp lý của nhà chung cư cũ Tuyệt đối không nên ký hợp đồng mua bán nhà đất cũ không sổ đỏ vì bạn sẽ không thể xác lập quyền sở hữu. Khi đến xem nhà, cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc, hỏi rõ xem mình có được nhận sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, nếu là giấy chứng nhận thì thời hạn trong vòng bao lâu? Giá bán cũng là vấn đề bạn cần quan tâm vì chung cư cũ thường có giá thấp hơn so với các chung cư mới. Bạn nên tham khảo giá bán của các chung cư cũ khác trên địa bàn để xác định xem mức giá chủ nhà đưa ra đã hợp lý chưa, tránh trường hợp mua phải nhà cũ giá đắt mà giá trị không tương xứng. 10. Hãy chịu khó xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau, thẩm đỉnh ít nhất 2 lần. Có thể bạn nghĩ việc này không cần thiết, thế nhưng đây là kinh nghiệm khá hay của nhiều người. Bạn có thể nhờ một đơn vị thẩm tra khác hoặc nhờ một người quen có chuyên môn thẩm định lại 6 điểm trên. Việc này có thể tốn kém hơn, nhưng mang lại hiệu quả tích cực. Dù có giỏi tới đâu thì con người vẫn khó tránh khỏi sai sót, nhất là trong việc tìm hiểu cả một công trình. Thẩm định lần 2 là không thừa trong những quyết định lớn như việc mua nhà. [note2]Việc mua nhà cũ sẽ mang lại cho bạn nhiều lợi thế có giá trị, tuy nhiên điều này đòi hỏi bạn phải có những kinh nghiệm mua nhà cũ nhất định. Hy vọng với những kinh nghiệm mua nhà cũ trên đây sẽ giúp ích cho bạn. Bạn cần chọn cho mình căn nhà với những mục đích khác nhau. Hay cần tư vấn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline bên dưới[/note2] "Nếu chịu bỏ công sức, mua nhà cũ rồi sửa lại sẽ rẻ hơn rất nhiều so với mua nhà mới", anh Hoàng chia sẻ Dưới đây là câu chuyện mua nhà của anh Nguyễn Mạnh Hoàng, 40 tuổi, hiện sống ở TP HCM. Đầu năm 2007, tôi bắt đầu có được miếng đất cắm dùi đầu tiên ở Sài Gòn sau 3 năm ở đây và 7 năm đi làm. Lúc đó, tôi là kỹ sư cơ khí, làm việc trong một gara ôtô, lương khoảng 12 triệu/tháng. Tôi thỉnh thoảng còn làm thêm bên ngoài, kinh doanh thứ này thứ kia nhưng không tiết kiệm được nhiều, độc thân mà. Nghe tin chủ nhà mình thuê trọ đang cần tiền bán gấp căn nhà này, tôi quyết định mua ngay. Nhà một trệt một lầu, có đất rộng 32m2, nằm trong một con hẻm trên đường Tôn Thất Thuyết quận 4. Xây từ năm 2001, khung nhà vẫn chắc chắn nhưng nhìn rất xuống cấp, nền thấp hơn đường nên bị hay bị ngập, tường loang lổ do nhiều năm không sơn trát gì, cánh cửa cũng cọt kẹt. Tuy nhiên, tôi đã ở đây từ ngày vào Sài Gòn, thấy cũng tạm được nên quyết định vay thêm bạn bè, người thân 100 triệu để đủ tiền mua đứt căn nhà với giá 400 triệu. Sau khi sở hữu căn nhà, tôi và hai thằng bạn vẫn ở chung với nhau, nhưng tôi không lấy tiền nhà của chúng nữa vì chúng đã cho tôi vay tiền để mua nhà. Sau đó, các bạn tôi đứa lập gia đình, đứa chuyển công việc nên chuyển đi. Còn tôi cũng chuẩn bị lấy vợ nên quyết định sửa sang ngôi nhà. Tôi nâng nền nhà, thay cửa, nội thất nhà tắm, bếp, sơn quét lại hết 120 triệu. Năm 2008, bất động sản Sài Gòn bước vào một đợt sốt mới, tự nhiên có rất nhiều người đến hỏi mua. Thấy nhà mình được trả giá cao, tôi quyết định bán, thu về 870 triệu. Tôi lại đi tìm mua nhà. Sau khi xem đủ các loại nhà phố và chung cư, nhà cũ, nhà mới và đất trống, cuối cùng tôi chấm được một ngôi nhà cũ trong một hẻm nhỏ trên đường Điện Biên Phủ, quận 10. Chủ nhà từ lâu đã bỏ không căn nhà giờ quyết tâm bán để đỡ phải trông coi. Nhà cũng chỉ 30m2, một trệt, một lầu, giá 950 triệu năm 2009. Tôi bỏ thêm hơn 200 triệu để sửa chữa, xây thêm một lầu và mua đồ nội thất. Đầu năm năm 2012, có người trả 1,6 tỷ, tôi lại bán, vì đã chán ở hẻm nhỏ. Tiền bán nhà, cộng thêm tiền tích lũy được của hai vợ chồng, tôi mua một ngôi nhà hai tầng rộng 35m2 trong một hẻm xe hơi ở quận 5 giá 1,8 tỷ. Tôi lại bỏ 200 triệu sửa chữa, xây thêm một tum nữa. Vợ chồng tôi vẫn đang ở nhà thuê chưa kịp chuyển về nhà mới thì có người trả 2,5 triệu, tôi bán luôn. Chúng tôi ở thuê một năm, mãi đến năm 2013, tôi mới tìm được một căn nhà ưng ý ở quận 10 và vừa với túi tiền của mình. Nhà rộng 41m2, ban đầu chỉ có một tầng trệt và một gác lửng, sau đó tôi sửa lại thành nhà 3 tầng. Từ đó đến nay, tôi không chuyển nhà nữa vì con tôi đã bắt đầu đi học, tôi không muốn mỗi lần chuyển nhà lại phải chuyển trường cho con. Tuy vậy, tôi vẫn góp tiền với người quen, mua thêm ba căn nhà cũ nữa, sửa sang lại bán kiếm lời. Từ thực tế của mình, tôi thấy nếu bạn chịu bỏ công sức, mua nhà cũ rồi sửa lại sẽ rẻ hơn rất nhiều so với mua nhà mới. Tuy nhiên, bạn cần chọn những ngôi nhà có móng và khung vững chắc, nếu không sẽ phải đập đi xây lại hoàn toàn, lúc đó chi phí xây dựng sửa chữa sẽ cao hơn rất nhiều. Xác định nhà phải sửa chữa, vì thế giấy tờ nhà phải thật đầy đủ, để việc xin giấy phép sửa chữa, xây dựng được dễ dàng. Tôi có cậu bạn, mua nhà cũ không giấy tờ, đến khi đập đi, không xây lại được nữa. Nếu bạn định sửa ngay sau khi mua, có thể yêu cầu người bán bao việc lo chạy giấy tờ xây dựng sửa chữa, bạn sẽ đỡ mất thời gian và công sức hơn. Khi sửa nhà, tôi thường nhờ người thiết kế. Vì thế, nhà tôi sau khi sửa xong rất đẹp, ai vào cũng thích và sẵn sàng mua ngay. Nguyễn Mạnh Hoàng Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà đất và tiêu dùng của bạn tại đây Để tiết kiệm ngân sách nhiều gia đình chấp nhận mua lại nhà cũ. Tuy nhiên do thiếu kinh nghiệm và không tìm hiểu kỹ càng, không ít người đã phải hối hận sau khi xuống tiền mua nhà. Để bạn tránh khỏi những rủi ro không đáng có và tìm mua được một ngôi nhà ưng ý, Homedy xin được chia sẻ 7 lưu ý mà người mua nhà cần “khắc cốt ghi tâm” khi mua lại nhà cũ. Tìm hiểu lịch sử mua bán nhà Tìm hiểu về lịch sử mua bán nhà trước khi mua nhà cũ. Ảnh minh họa Khi mua một ngôi nhà cũ để ở, chắc chắn bạn phải quan tâm đến tính pháp lý của nó. Dù là mua bán nhà thông qua các đơn vị chuyên nghiệp hay tự mua, bạn cần nắm rõ lịch sử ngôi nhà. Do vậy, trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà có đang được thế chấp ở ngân hàng, chủ sở hữu hiện tại có trong tình trạng nợ hay tranh chấp ngôi nhà không, giấy tờ ngôi nhà đã được xử lý rõ ràng chưa, có đang trong diện quy hoạch nào hay sai phạm diện tích gì không… Vị trí ngôi nhà Dù nhà mới hay cũ, chưa cần bàn qua vấn đề giá cả hay kiến trúc thì vị trí địa lý của ngôi nhà là yếu tố hàng đầu mà ai mua nhà cũng phải quan tâm. Tuy nhiên, rất nhiều người bỏ qua yếu tố này hay xem nhẹ nó, sau đó dẫn đến những trở ngại trong sinh hoạt thường ngày của cả gia đình. Do vậy, khi mua nhà, bạn cần cân nhắc xem ngôi nhà này có gần nơi làm việc, gần trường học của con, gần bệnh viện, chợ, siêu thị... hay không, bởi cuộc sống của gia đình bạn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí ngôi nhà. Tìm hiểu môi trường dân cư xung quanh Người Việt chúng ta thường quan niệm “bà con xa không bằng láng giềng gần”. Do đó, việc tìm hiểu dân cư xung quanh nơi bạn sẽ mua là một việc hết sức quan trọng. Dân cư xung quanh được ví như "bà con xa không bằng láng giềng gần". Ảnh minh họa Dù là định cư lâu dài, hay chỉ là mua lại kinh doanh thì khu dân cư nơi đó cũng là một điểm sáng để bạn đề cập với người khác. Một nơi ở dân cư hiền hòa, dân trí cao, đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm trong cuộc sống hơn một khu vực tụ tập tệ nạn xã hội. Kiểm tra chất lượng xây dựng Giống như con người có tiền sử bệnh, công trình xây dựng cũng như vậy. Bạn nên tìm hiểu kỹ tiền sử bệnh lý ngôi nhà mà mình sắp mua. Trên thực tế, những ngôi nhà cũ có thể đã được trang hoàng lại để che đi những khiếm khuyết. Theo đó, 3 bệnh lý thường gặp ở nhà cũ mua lại là thấm dột, hệ thống điện nước và nứt nẻ. Vì vậy, bạn cần sự cẩn trọng trong việc quan sát và hiểu biết nhất định về kết cấu xây dựng. Nếu cảm thấy không chắc chắn, hãy nhờ những người có chuyên môn kiểm tra giùm. Quan sát thế đất của ngôi nhà Nhiều người quan tâm đến việc đất có đẹp, bằng phẳng, nở hậu, có đồi núi cản trở, có nằm trong khu vực nhiều khí thải hay có nhà máy gây chấn động hay không. Thế nhưng, việc này ít ảnh hưởng đối với nhà phố hay căn hộ chung cư. Bạn vẫn nên xem xét về yếu tố này khi có ý định mua lại nhà ở các khu vực dân cư mới phát triển hoặc có ý định xây mới hoàn toàn khu vực đất đó. Xem xét nội thất và kiến trúc nhà Công năng sử dụng phù hợp là 1 trong 4 yếu tố chính của xây dựng. Vì thế, bạn nên xem xét kiến trúc ngôi nhà có phù hợp với gia đình mình không hay nội thất cần sửa chữa, thay thế những gì. Xem xét kiến trúc ngôi nhà có phù hợp với gia đình mình không - Ảnh minh họa Nhiều bạn muốn ngôi nhà mình mua có kiến trúc thật phù hợp với phong thủy, tuy nhiên việc đó hoàn toàn có thể điều chỉnh. Quan trọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để có thể đưa ra thỏa thuận phù hợp với người bán. >>> XEM THÊM Đúc kết kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu Thẩm định 2 - 3 lần Có thể bạn nghĩ việc này không cần thiết, thế nhưng đây là kinh nghiệm khá hay của nhiều người. Bạn có thể nhờ một đơn vị thẩm tra khác hoặc nhờ một người quen có chuyên môn thẩm định lại 6 điểm trên. Việc này có thể tốn kém hơn, nhưng mang lại hiểu quả tích cực. Dù có giỏi tới đâu thì con người vẫn khó tránh khỏi sai sót, nhất là trong việc tìm hiểu cả một công trình. Thẩm định lần 2 là không thừa trong những quyết định lớn như việc mua nhà. Vừa rồi là 7 lưu ý mà người mua nhà cần “khắc cốt ghi tâm” khi mua lại nhà cũ từ Homedy. Hy vọng rằng với những chia sẻ nhỏ nhoi này, bạn sẽ tìm được cho mình một ngôi nhà cũ mua lại giá tốt, chất lượng và thật sự ưng ý! H. Mai Tổng hợp Đầu tư mua các căn nhà cũ, tiến hành cải tạo và bán lại với giá cao hơn là mô hình kinh doanh khá được ưa chuộng hiện nay. Nhưng điều kiện tiên quyết khi đầu tư theo hình thức này đó là bạn phải biết cân đối, tính toán sao cho vốn bỏ vào ít nhất mà chi phí thu về lại cao nhất. Cùng Rever tìm hiểu xem các lưu ý để cải tạo và nâng cấp nhà cũ vừa đẹp, dễ thực hiện, mà lại tiết kiệm chi phí nhất. Chọn bất động sản cải tạo phù hợp Yếu tố đầu tiên và tiên quyết mà bạn cần phải nhớ đó chính là chọn mua các bất động sản cần cải tạo hợp lý. Điều này sẽ căn cứ vào tình hình tài chính của bạn và mục đích sử dụng sau khi cải tạo. Chọn mua các bất động sản nhà ở càng cũ, càng xuống cấp thì đương nhiên giá tiền sẽ càng rẻ. Nhưng ngược lại chi phí cần thiết để cải tạo, nâng cấp lại nhà sẽ tăng cao. Có một sai lầm mà nhiều nhà đầu tư dễ mắc phải đó chính là ham chọn các căn nhà nát, nhà đã quá xuống cấp chỉ vì rẻ. Đến khi vào công đoạn cải tạo lại nhà thì bị "hụt hơi" vì có quá nhiều thứ cần phải sửa chữa, đập đi xây lại đôi khi còn dễ dàng hơn. Còn nếu bạn chọn các bất động sản còn mới, chất lượng còn tốt thì giá mua lại khá cao. Đồng nghĩa với việc bạn phải đẩy giá bán hoặc cho thuê lại cao lên mới mong có thể nhanh chóng thu hồi vốn. Bên cạnh đó, cũng như các hình thức đầu tư bất động sản thông thường khác, vị trí chính là yếu tố quan trọng mà bạn cần cân nhắc cẩn thận, trước khi quyết định đầu tư. Vì sau khi cải tạo, căn nhà của bạn sẽ chẳng khác gì các bất động sản khác. Và điều mà người mua hoặc thuê nhà của bạn quan tâm đó chính là vị trí của nó có thuận lợi hay không. Nếu tính toán hợp lý, đầu tư và cải tạo nhà nát sẽ đem lại cho bạn khoản lời rất đáng kể Chú ý vấn đề pháp lý khi mua nhà cũ, nhà nát Một điều mà bạn cần lưu ý khi chọn đầu tư vào nhà nát, nhà cũ đó chính là vấn đề pháp lý. Vì rất có thể do các vướng mắc pháp lý, vướng quy hoạch, hoặc do phát sinh tranh chấp nên căn nhà không được cấp phép xây dựng, cải tạo. Chủ nhân trước đó cũng đành phải để mặc cho căn nhà trở nên cũ, nát và tìm cách "bán tống, bán tháo". Bạn cần trực tiếp kiểm tra xem căn nhà dự định mua đã đầy đủ giấy tờ pháp lý chưa. Đến các cơ quan có thẩm quyền để tra cứu xem nhà đất có đủ điều kiện cấp phép xây dựng, cải tạo hay không. Hoặc có thể thăm hỏi hàng xóm xung quanh về các vấn đề xung quanh căn nhà đó. Chọn phương án nâng cấp, sửa chữa hợp lý Bạn cần nên tính toán, chọn phương án nâng cấp sửa chữa nhà sao cho hợp lý, tiết kiệm chi phí nhất. Một lời khuyên dành cho bạn là "tốt nhất đừng nên sửa chữa những gì liên quan đến kết cấu ngôi nhà nếu có thể". Vì việc sửa chữa như vậy sẽ tốn kém rất nhiều chi phí và đôi khi hiệu quả đem lại cũng không ưng ý. Thay vì vậy, việc sửa sang, tân trang lại vẻ ngoài ngôi nhà sẽ đem lại hiệu quả tốt hơn nhiều. Sơn lại ngoại cảnh, mái nhà, lát lại nền. Hay thậm chí là chăm chút lại cảnh quan xung quanh cũng sẽ khiến ngôi nhà trở nên sáng sửa hơn và nổi bật, thu hút hơn trong mắt người mua. Ngoài ra, bạn cũng nên chọn các ngôi nhà có diện tích nhỏ để tiết kiệm chi phí sửa chữa. Thời gian sửa chữa cũng không nên kéo dài quá lâu để tránh bị mất thêm chi phí không đáng có. Nếu bạn quyết định sẽ đầu tư cho thuê lâu dài thì nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có được thiết kế đẹp, tiết kiệm mà ổn định nhất. Bạn nên chọn lựa các ngôi nhà không quá sập xệ, xuống cấp để việc cải tạo được dễ dàng, ít tốn chi phí Lựa chọn phương án đầu tư thích hợp Đây là công việc bạn cần phải làm trước tiên. Tuy vậy, sau quá trình cải tạo và nâng cấp thì sẽ có nhiều thứ sẽ thay đổi. Thứ nhất là thị trường, có thể ban đầu bạn đang quyết định đầu tư nhà nát cho thuê nhưng thị trường tại khu vực đó đang trở nên "nóng sốt". Và bạn nhận thấy là bán căn nhà vừa cải tạo sẽ đem lại một khoản tiền lời đáng kể cho bạn. Thứ hai, có thể là do chi phí. Sau quá trình cải tạo, nâng cấp bạn nhận ra bạn đã tốn quá nhiều chi phí dành cho nó. Và thị trường không thuận lợi để bán, thì việc thay đổi mục đích từ bán sang cho thuê để kiếm một khoản thu nhập ổn định hàng tháng và chờ thị trường "đổi chiều" thì sẽ hợp lý hơn. Tùy theo chi phí cải tạo và tình hình thị trường, bạn có thể chọn lại phương hướng đầu tư của mình cho hợp lý Bạn đang theo dõi bài viết Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ, nhà nát để BÁN và CHO THUÊ được giá nhất. Có thể bạn quan tâm Vốn mỏng, đầu tư cho thuê nhà kiểu gì thì sinh lời cao? "Vạch mặt" các chiêu trò rao bán nhà phố giá cao ngất ngưởng Năm 2020, đừng để bị phạt cả TỶ ĐỒNG chỉ vì không nắm các quy định này? Giá nhà phố dự án tại đã vượt mốc hơn 100 triệu đồng/m2 6 bí kíp giúp bạn đầu tư CHO THUÊ NHÀ "1 vốn 4 lời" Mua nhà cũ và những lưu ý không nên bỏ qua Kinh nghiệm chọn mua nhà cũ từ thực tế 6 tuyệt chiêu bán nhà nhanh và được giá Tâm lý mua nhà phổ biến của người Việt 8 loại nhà phố bạn nên cân nhắc kỹ trước khi mua Hoàng Triều BT

mua nhà cũ bán lại